El estudio de títulos, es el examen minucioso de aquellos antecedentes legales, escrituras e inscripciones que conforman la historia de un inmueble en cuanto a los distintos dueños que ha tenido y las prohibiciones de enajenar u otras inscripciones marginales.
Antes de contratar o realizar cualquier acto jurídico sobre un inmueble es necesario precaver problemas legales y cerciorarse que no existan nulidades que puedan afectar el acto jurídico o contrato que se quiere celebrar, evitando juicios y problemas futuros.
Un estudio de títulos acabado, recabará además antecedentes no solo del Conservador de Bienes Raíces donde se encuentra inscrita la propiedad sino que además deberá contemplar un estudio pormenorizado de toda la regulación urbanística y municipal que pueda afectarle.
Algunos de los documentos básicos que deben considerarse antes de comprar cualquier inmueble son:
- Certificado de Dominio
- Certificado de Hipotecas y Gravámenes (al menos 10 años)
- Certificado de No expropiación Municipal
- Certificado de No expropiación del SERVIU
- Certificado de Permiso de Edificación
- Certificado de Recepción Final de Obras
- Certificado de Número
- Certificado de Derechos de Aseo
- Certificado de Pago Contribuciones
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